Swarzędz (gw), Paczkowo

Opis nieruchomości

UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ.

Na sprzedaż teren około 2 ha ( 20 000 )m2 w Paczkowie.

Teren składa się z 4 działek obok siebie.

MPZP w procedowaniu- po 3 wyłożeniu-spodziewane uchwalenie planu w ciągu 6 miesięcy.


MPZP przewiduje: 9 MN

W granicach terenów oznaczonych symbolami  7MN, 8MN i 9MN obowiązuje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. W granicach terenów MN dopuszcza się wydzielenie w ramach budynku mieszkalnego lokalu użytkowego dla usług podstawowych, którego powierzchnia całkowita nie przekroczy 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego.

3. Dla terenów MN ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki zagospodarowania terenów:

1) obowiązek zachowania wskaźnika intensywności zabudowy o wartości nie mniejszej niż i=0,02 oraz o maksymalnej wartości wynoszącej:
a) w obrębie terenów 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN - i=0,35, przy czym powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 35% powierzchni działki,
b) w obrębie terenów 7MN, 8MN, 9MN - i=0,25, przy czym powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 25% powierzchni działki;
2) obowiązek zapewnienia - w ramach działki budowlanej - procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej o wartości nie mniejszej niż:
b) dla zabudowy lokalizowanej w obrębie terenów 7MN, 8MN, 9MN - 50%;
3) zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 1,0 m, przy czym zakaz ten nie dotyczy zmian wynikających z budowy zjazdów do garaży, basenów i oczek wodnych;
4) w ramach scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości:
a) obowiązek zachowania dla nowo wydzielonej działki budowlanej szerokości frontu działki nie mniejszej niż 18 m oraz powierzchni działki nie mniejszej niż:
- w obrębie terenów 7MN, 8MN, 9MN - 1 200 m2,
b) parametry działek określone w lit. a nie dotyczą podziałów dokonywanych w celu wydzielenia działek na potrzeby infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów oraz regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami,
c) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego winien wynosić od 45 stopni do 120 stopni.
4. Dla terenów MN - z zastrzeżeniem przestrzegania zapisów § 4 ust. 1 - ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
1) zakaz lokalizowania zabudowy szeregowej i bliźniaczej, nowe budynki mogą być lokalizowanie wyłącznie w układzie wolnostojącym, przy czym dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej, jeżeli na sąsiedniej działce bezpośrednio przy tej granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku;
2) zakaz lokalizowania na jednej działce budowlanej więcej niż jednego budynku mieszkalnego;
3) zakaz lokalizowania na jednej działce budowlanej o powierzchni mniejszej niż 1 000 m2 więcej niż jednego wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażowego;
4) zakaz lokalizowania:
a) budynków mieszkalnych posiadających więcej niż dwie kondygnacje nadziemne oraz o wysokości większej niż 9,5 m,
b) budynków gospodarczych i garażowych:
- na działkach o powierzchni mniejszej niż 1 000 m2 - o wysokości większej niż 3,5 m oraz o powierzchni całkowitej większej niż 50 m2,
- na działkach o powierzchni większej lub równej 1 000 m2 - o wysokości większej niż 6 m, przy czym wysokość budynku gospodarczego i garażowego do okapu nie może być większa niż 3 m;
5) obowiązek stosowania:
a) na budynkach mieszkalnych dachów symetrycznych dwuspadowych, wielospadowych lub naczółkowych o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30 stopni i nie większym niż 40 stopni, w układzie kalenicowym,
b) na na budynkach garażowych i gospodarczych:
10
- w granicach działek o powierzchni mniejszej niż 1 000 m2 - dachów płaskich,
- w granicach działek o powierzchni większej lub równej 1 000 m2 - dachów o kącie nachylenia połaci nie większym niż 40 stopni;
6) budynki i obiekty budowlane istniejące w dniu wejścia w życie ustaleń planu oraz te, dla których wydano prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę przed dniem wejścia w życie ustaleń planu, a niespełniające ustaleń pkt 1, 2, 3, 4 i 5 mogą - w ramach przebudowy - mieć zachowane istniejące parametry;
7) w przypadku budowy ogrodzeń od strony terenów o charakterze publicznym - obowiązek stosowania ogrodzeń ażurowych o wysokości całkowitej od 1,0 m do 1,8 m, z dopuszczeniem słupków oraz podmurówki o wysokości nieprzekraczającej 0,3 m.
5. Dla terenów MN ustala się obsługę komunikacyjną z bezpośrednio przylegających do nich terenów dróg publicznych i wewnętrznych wyznaczonych na rysunku planu; lokalizacja nowych zjazdów następuje na zasadach określonych w przepisach odrębnych