Poznań, Szczepankowo

Opis nieruchomości

UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ. WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Na sprzedaż  7679 m2 w Szczepankowie przy ulicy Bobrownickiej. Wydane bezterminowe WZ na 11 budynków mieszkalnych wolnostojących. Minimalna powierzchnia wydzielonych działek : 600 m2 - teren posiada  zaopiniowany pozytywnie projekt podziału .

Działka  2/17 306401_1.0009.AR_20.2/17 (3474  m2)
Działka  2/18 306401_1.0009.AR_20.2/18  (4205 m2)

KW bez obciążeń. 

Założenia warunków zabudowy:

1.  11 budynków  mieszkalnych  jednorodzinnych  wolnostojących 
2. linia zabudowy -(zgodnie z załącznikiem graficznym):
a) obowiązująca linia zabudowy – w odległości 5m od granicy z wewnętrzną drogą dojazdową, działką nr 2/15
b) dopuszcza się lokalizację części elewacji w linii zabudowy 
3. maksymalna intensywność zabudowy -0,34
4. nadziemna intensywność zabudowy - od 0,17 do 0,34 
5. udział powierzchni zabudowy - maksymalnie 17% powierzchni terenuprzeznaczonego pod zabudowę – działki      nr 2/17 i 2/18 - powierzchnia pojedynczego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego do 120m2
6. szerokość elewacji frontowej - w przedziale 11-17m
7. wysokość zabudowy - do 8m
8. geometria dachu - dla wszystkich budynków dachy skośne o kącie nachylenia 25-45 stopni   
9. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 69 %
10.minimalna liczba miejsc do parkowania- 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny

 Inne uwarunkowania:
- w przypadku podziału terenu minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek - 600m2;
- odprowadzanie wód opadowych z terenu  do rowu Łężynka wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego;

Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji
1. Dostęp do drogi publicznej ( ul. Bobrownickiej )- przez dz. 2/15, 2/12, 2/10, 16/34, 16/64, 16/66,będące we 
współwłasności właściciela terenu
1.1. Obsługa komunikacyjna
Zgodnie z opinią Zarządu Dróg Miejskich nr ZDM-IPO.481.506.2025.3 z dnia 03.07.2025r. obsługa komunikacyjna działek nr 2/17, nr 2/15 cz., nr 2/18,może odbywać się z ulicy Bobrownickiej (droga publiczna) poprzez drogę oznaczoną w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pn.: „Rejon ul. Porzeczkowej i cieku Łężynka” w Poznaniu symbolem 2KDW (nie będącą w administracji ZDM i nie planowaną do
przejęcia w adm. ZDM) i dalej poprzez nieruchomość gruntową (zlokalizowaną na działce nr 2/15) nie będące w administracji ZDM za zgodą właściciela/zarządcy lub na podstawie ustanowionej notarialnie służebności przejazdu/przechodu.
Zgodnie z Zarządzeniem Prezydenta nr 103/2024/P z dnia 01.02.2024r., przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę, jej Inwestor winien odrębnie wystąpić do Zespołu ds. partycypacji mieszczącym się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami -Urząd Miasta Poznania (qn@um.poznan.pl) w celu określenia ewentualnej partycypacji
inwestora w układzie drogowym. Konieczność zawarcia umowy zgodnie z art. 16 ustawy o drogach publicznych przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę (lub brak konieczności jej zawierania) będzie wynikał z analizy i oceny materiałów wymaganych przez Zespół ds. partycypacji. Przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę inwestor
winien uzyskać stanowisko Zespołu ds. partycypacji.

2.Zasilanie w energię elektryczną jest wystarczające – zgodnie z opinią Enea Operator sp. z o.o. nr ZD/19687/2024 z dnia 14.10.2024 r.;
3. Zaopatrzenie w wodę jest wystarczające – zgodnie z umową zwartą z Aquanet S.A. w dniu 17.02.2025 r.;
4. Odprowadzanie ścieków bytowych - do bezodpływowych zbiorników;
5. Gospodarowanie odpadami - należy realizować zgodnie z obowiązującym aktem prawa miejscowego tj. Regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Miasta Poznania przyjętym Uchwałą Nr LII/968/VIII/2021 Rady Miasta Poznania z dnia 28 września 2021 r. (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego z 2023 r. poz. 12094).
6. Odprowadzanie wód opadowych i roztopowych -na teren objęty wnioskiem;
7. Źródło ciepła- indywidualne źródło ciepła.

Niepubliczna Szkoła Podstawowa dla dziewcząt " Horyzonty"  -  610 m 
Szkoła Podstawowa nr 61                                                   -  2,3 km 
Przedszkole Publiczne nr 93                                                -  2,3 km 
Przedszkole Publiczne BeeKids                                             - 2,6 km 
Niepubliczne Przedszkole Baśniowy Swiat                             - 2,2 km 
Apteka Szczepankowo                                                        - 2, 2 km 
Centrum handlowe ( Netto, Chata Polska,Rossmann ,kebab,sklep zoologiczny,  piekarnia Zagrodnicza ) - ul. Skibowa    ok. 2,3 km 

Przystanek autobusowy - autobus nr 125                - 510 m -  w stronę Poznania
Przystanek autobusowy - autobusy nr 431,432,433  - 630 m -  w stronę Poznania
Przystanek autobusowy - autobusy nr 154, 220       - 630 m -   w stronę Poznania
Przystanek autobusowy - autobusy nr 154,431,432,433-640 m - w stronę Swarzędza          
   BT- bezpieczna transakcja przeprowadzana przez licencjonowanego pośrednika.

Zapraszam na prezentację,

Anita Kołodziejczyk
doradca ds.nieruchomości
Licencja zawodowa Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - nr 27064 
tel.605 924 573                                                                                          
www.kolodziejczyknieruchomosci.pl


Informacje dotyczące prezentowanych nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i udostępnionych Pośrednikowi dokumentów, mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.
66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do
składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Kołodziejczyk Nieruchomości. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.